Casa em Bairro do Caputera

Rua Parque dos Descobrimentos, 35 - Residencial Real Park Arujá - Bairro do Caputera - Arujá / SP · Arujá, SP

Um olhar mais de perto.

284,77 m²

Lote 03 (três), Quadra 10 (dez), Área 322,80m² (trezentos e vinte e dois metros e oitenta decímetros quadrados), do Loteamento denominado "Residencial Real Park Arujá", situado no Bairro do Caputera, Município de Arujá/SP, com a seguinte descrição: Um terreno de formato regular, mede na frente para a Rua Parque dos Descobrimentos (atual denominação da antiga Rua 13, conforme Lei 2.452/11, do Município de Arujá/SP), 12,00m (doze metros). Nos fundos mede 12,00m (doze metros) para o lote 5. Do lado direito de quem da rua olha o terreno mede 26,82m (vinte e seis metros e oitenta e dois centímetros), confrontando com o lote 4, do outro lado mede 26,90m (vinte e seis metros e noventa centímetros), confrontando com o lote 2, encerrando a área acima. Av.1 - Para constar que foi edificada no imóvel área residencial com 284,77m², localizada na Rua Parque do Descobrimentos, nº 35. Imóvel objeto da matrícula nº 114 do Serviço de Registro de Imóveis de Arujá/SP. Inscrição Municipal: SO11152602.000.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 1.919.046,45
Lance de R$ 1.608.264,96 (preço anunciado), mais R$ 141.954,99 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 168.826,50 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 1.918.446,45 e R$ 1.926.646,45.
Lance máximo: R$ 1.569.576,04
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 2.364.760,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-5df6d9ff9cdda19cb1c7c641
Área total: 322,8 m²
Comarca: Arujá/SP
Ofício de registro: 1
Matrícula informada: 114

1º Leilão26/10/2026, 14:06R$ 2.364.760

2º Leilão03/11/2026, 14:06R$ 1.608.265

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97. RGI: 924491
Não há visitação

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Parque dos Descobrimentos, 35 - Residencial Real Park Arujá - Bairro do Caputera - Arujá / SP
Arujá, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.