Apartamento em Enseada

Rua Maria Marta Arruda Estéfano, 150 - Apartamento Duplex 51 e 104, Condomínio Residencial Pantai Enseada - Enseada - Guarujá / SP · Guarujá, SP

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Um olhar mais de perto.

Apartamento Duplex n° 51 e 104, localizado no Condomínio Residencial Pantai Enseada, situado à Rua Maria Marta Arruda Estéfano, 150, Enseada, Matrículas 96.269 e 96.322, ambas do 1° CRI de Guarujá/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 1.009.832,07
Lance de R$ 844.988,11 (preço anunciado), mais R$ 72.345,15 na compra (comissão de 5%, ITBI de Guarujá (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 92.498,81 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 1.009.232,07 e R$ 1.022.432,07.
Lance máximo: R$ 927.098,19
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 1.408.313,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-5c591f9fed87acf38f586725
Comarca: Guarujá/SP
Ofício de registro: 01
Inscrição imobiliária: 30072001051
Matrícula informada: 96.269

1º Leilão16/11/2026, 13:00R$ 844.988

2º Leilão07/12/2026, 13:00R$ 506.993

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 13/11/2026 às 13h00.

Despesas e responsabilidades

1) Benfeitorias: Conforme Laudo de Avaliação de Fls. 469/498, os apartamentos 51 e 104 foram unificados, de modo que se trata de apartamento duplex sendo o pavimento inferior composto por sala 02 ambientes; Cozinha americana compartilhada com a sala; Lavabo; Área externa livre com ofurô. Já o pavimento superior é composto por 01 suíte; 01 dormitório; Banheiro social e sacada conjugada entre os dormitórios. 2) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Dívida Ativa: Não foi possível emitir a documentação tributária do imóvel até a data da confecção do Edital.3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

1) Benfeitorias: Conforme Laudo de Avaliação de Fls. 469/498, os apartamentos 51 e 104 foram unificados, de modo que se trata de apartamento duplex sendo o pavimento inferior composto por sala 02 ambientes; Cozinha americana compartilhada com a sala; Lavabo; Área externa livre com ofurô. Já o pavimento superior é composto por 01 suíte; 01 dormitório; Banheiro social e sacada conjugada entre os dormitórios. 2) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Dívida Ativa: Não foi possível emitir a documentação tributária do imóvel até a data da confecção do Edital.3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Não há visitação.

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Edital Matrícula Laudo de Avaliação Matrícula Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Maria Marta Arruda Estéfano, 150 - Apartamento Duplex 51 e 104, Condomínio Residencial Pantai Enseada - Enseada - Guarujá / SP
Guarujá, SP. Localização aproximada.

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