Casa em Estância Velha

Rua Miramar, 109 - Loteamento Profilurb - Estância Velha - Canoas / RS · Canoas, RS

Um olhar mais de perto.

69,72 m²

Endereço do Imóvel: RUA MIRAMAR, 109, LOTEAMENTO PROFILURB, ESTANCIA VELHA, Canoas, RS, 92032-240CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 250 m² de área de terreno, 69,72 m² de área construída. Matrícula(s): 48.810. Cartório: 1º CRI DE CANOAS. Inscrição da Prefeitura: 76725/Contribuinte: 564.969.900-34.IPTU anual: R$ 1.850,48

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 170.018,36
Lance de R$ 134.940,00 (preço anunciado), mais R$ 13.584,36 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 21.494,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 168.338,84 e R$ 179.777,40.
Lance máximo: R$ 147.015,04
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 247.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-5971f9d66dc67c4a140a09bb
Área do terreno: 250 m²
Comarca: CANOAS/RS
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 76725
Matrícula informada: 48.810

Data03/11/2026, 13:27R$ 134.940

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
xx Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).

Despesas e responsabilidades

a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL;c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.27550Valor Alvo: R$ 173.000,00

Observações adicionais

a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL;c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.27550Valor Alvo: R$ 173.000,00
Não há visitação.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Miramar, 109 - Loteamento Profilurb - Estância Velha - Canoas / RS
Canoas, RS. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.