Apartamento em Sapê

Estrada Washington Luís, 520 - Casa 178 - Condomínio Liríos do Campo IV - Sapê - Niterói / RJ · Niterói, RJ

Um olhar mais de perto.

AP 178, Quadra "O", Rua Seis, do Condomínio Lírios do Campo IV, situado na Estrada Washington Luiz, nº 520 (antigo nº 430), Sapê, Niterói/RJ, CEP 24315-375. Área construída: 296,00 m² / Área de terreno: 473,00 m². Matrícula 20.501 do 7º Ofício de Registro de Imóveis de Niterói/RJ (antigo 8º Ofício - Registro de Imóveis da 8ª Circunscrição)

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 527.409,22
Lance de R$ 436.000,00 (preço anunciado), mais R$ 39.809,22 na compra (comissão de 5%, ITBI de Niterói (2%), cartório pela tabela oficial de RJ, certidões estimadas) e R$ 51.600,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 526.809,22 e R$ 535.009,22.
Lance máximo: R$ 287.398,86
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 456.950,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Enforce Community
Modalidade: Recebendo propostas
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-5778094e22e253c5d1e90bda
Comarca: Niterói/RJ
Ofício de registro: 8
Matrícula informada: 20.501

Data29/10/2026, 10:38R$ 436.000

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
48x Em 48 parcelas mensais - Sinal de 20% e o saldo em 48 parcelas mensais com juros de 12% a.a. (Tabela Price) + IPCA.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

Imóvel ocupado. Ação revisional n° 0807328-83.2023.8.19.0212, sem impedimento para a venda. Ação de reintegração de posse n° 0806543-38.2024.8.19.0002.
Não há visitação

Documentos, aqui na Arremato.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Estrada Washington Luís, 520 - Casa 178 - Condomínio Liríos do Campo IV - Sapê - Niterói / RJ
Niterói, RJ. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.