Casa em Vila São Francisco

Rua Pero Peres, 144 - Vila São Francisco - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

144 m²

Prédio (com área construída de 144,00m²) e terreno situados na rua Pero Peres n°s 144 e 146, Vila São Francisco, no Distrito de Guaianazes, medindo o terreno 10,00m de frente para a referida rua, localizado no lado direito dessa rua, a 138,20m, da esquina da Estrada de Rodagem, contando de quem dessa esquina vai para a rua Pero Peres, medindo da frente aos fundos, visto do imóvel do lado direito 24,50m, do lado esquerdo 24,60m, tendo nos fundos 10,00m, encerrando a área de 245,50m², confrontando do lado direito de quem da rua olha, com o prédio n°s 158 e 160, do lado esquerdo com o prédio n° 138, ambos da rua Pero Peres, e nos fundos com parte dos prédios n°s 634 e 638/ 642, da rua Carvalho de Araújo. Imóvel objeto da matrícula nº 168.113 do 7° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: 115.235.0110-2.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 308.316,99
Lance de R$ 248.377,06 (preço anunciado), mais R$ 27.102,22 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 32.837,71 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 307.716,99 e R$ 315.916,99.
Lance máximo: R$ 270.534,80
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 433.419,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-575b4dae7df67fa66bc2c69e
Área do terreno: 245,5 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 7
Inscrição imobiliária: 115.235.0110-2
Matrícula informada: 168.113

1º Leilão26/10/2026, 14:09R$ 433.420

2º Leilão03/11/2026, 14:09R$ 248.377

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97. RGI: 924885
Não há visitação

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Pero Peres, 144 - Vila São Francisco - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.