Terreno em Timbaúva

Lote 06, Quadra 10 (Gleba Sul), s/n - Loteamento Bela Vista - Timbaúva - Montenegro / RS · Montenegro, RS

Um olhar mais de perto.

300 m²

Um terreno, sem benfeitorias, situado no loteamento Bela Vista, no Bairro Timbaúva, na cidade de Montenegro/RS, zona urbana, correspondente ao lote 6, da quadra 10, da Gleba Sul, dentro do quarteirão formado pelas ruas 9-S, rua 8-S, rua Este e por área verde, com área de 300,00m²; medindo 10,00m de frente a Norte no alinhamento da rua 8-S, tendo a mesma medida a Sul no lado oposto entestando com o lote 5, tendo 30,00m a Oeste no lado direito para quem de frente olha entestando com o lote 8, tendo esta mesma medida a Leste no lado esquerdo entestando com o lote 4, distando 20,00m da esquina com a rua Este. Imóvel objeto da matrícula nº 12.493 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Montenegro/RS.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 113.175,99
Lance de R$ 87.333,33 (preço anunciado), mais R$ 9.109,33 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 16.733,33 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 111.877,33 e R$ 122.173,33.
Lance máximo: R$ 51.810,13
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 101.990,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Transcontinental Empreendimentos Imobiliários Ltda
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-56da776e2866994b970a1145
Área total: 300 m²
Comarca: Montenegro/RS
Ofício de registro: 1
Matrícula informada: 12.493

1º Leilão05/11/2026, 11:00R$ 87.333

2º Leilão06/11/2026, 11:00R$ 74.783

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

(I) Consta na Av.1, a reserva de uma faixa de servidão. (II) Consta a dispensa da apresentação da CND, nos termos do artigo 17, inciso I, da Portaria Conjunta da Receita Federal do Brasil e Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional nº 1.751, de 02 de outubro de 2014, uma vez que o imóvel objeto do leilão está contabilmente classificado como ativo circulante e não integra o ativo permanente da empresa. (III) Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Não há visitação

Documentos, aqui na Arremato.

Abra os arquivos disponíveis sem sair da ficha do seu imóvel.

Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Lote 06, Quadra 10 (Gleba Sul), s/n - Loteamento Bela Vista - Timbaúva - Montenegro / RS
Montenegro, RS. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.