Comercial em Centro

Rua Mato Grosso , 238 - Centro - Goiatuba / GO · Goiatuba, GO

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Um olhar mais de perto.

Imóvel Misto Comercia/Residencial, situado à Rua Mato Grosso, 238, Centro, Matrícula 914 do 1ª CRI de GOIATUBA/GO.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 194.577,82
Lance de R$ 156.426,14 (preço anunciado), mais R$ 14.509,07 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 23.642,61 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 193.352,12 e R$ 208.429,23.
Lance máximo: R$ 188.281,45
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 312.852,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-54474e859a954cbe7bfb738e
Comarca: GOIATUBA/GO
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 1.400.00014.00009.0.1
Matrícula informada: 914

1º Leilão21/10/2026, 10:50R$ 312.852

2º Leilão10/11/2026, 10:50R$ 156.426

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas.

Despesas e responsabilidades

OBS: Conforme descrição do laudo de avaliação datada em 07/11/2025: Um imóvel, coberto de telhas francesas, com portas de ferro, as quais tem ferrugem, as paredes estão sujas, com a pintura descascada e em algumas paredes o tijolo está aparente, em regular estado de conservação, nesta cidade à esquina da Rua Mato Grosso e Araguaia.1) Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$8.750,90. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

OBS: Conforme descrição do laudo de avaliação datada em 07/11/2025: Um imóvel, coberto de telhas francesas, com portas de ferro, as quais tem ferrugem, as paredes estão sujas, com a pintura descascada e em algumas paredes o tijolo está aparente, em regular estado de conservação, nesta cidade à esquina da Rua Mato Grosso e Araguaia.1) Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$8.750,90. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
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Edital IPTU do Imóvel Ficha de Análise Matrícula Termo de Direito de Preferência

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Rua Mato Grosso , 238 - Centro - Goiatuba / GO
Goiatuba, GO. Localização aproximada.

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