Terreno em Setor 02

Rua das Araras, s/n - Lote 278, Quadra 19 - Setor 02 - Nova União / RO · Nova União, RO

Um olhar mais de perto.

421,45 m²

Lote Urbano 278 da Quadra 19 do Setor 02, localizado no lado ímpar da Rua das Araras, a 17,00m (dezessete metros) da esquina com a Rua Buritis, localizado na cidade de Nova União, na Comarca de Ouro Preto do Oeste-RO, medindo 421,45m² (quatrocentos e vinte e um metros e quarenta e cinco decímetros quadrados), com as seguintes confrontações e dimensões: Frente: Rua das Araras, 12,00m; Fundo: Lote 172, 12,20m; Lado Direito: Lote 290, 35,20m; Lado Esquerdo: Lote 266, 34,66m, perfazendo um perímetro de 94,06m (noventa e quatro metros e seis centímetros). Imóvel objeto da matrícula nº 15.195, do Ofício de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil das Pessoas Jurídicas da Comarca de Ouro Preto do Oeste/RO.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 199.940,00
Lance de R$ 160.000,00 (preço anunciado), mais R$ 15.940,00 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 24.000,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 198.060,00 e R$ 210.100,00.
Lance máximo: R$ 194.942,49
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 320.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Cooperativo Sicoob S.A.
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-5409c4e74dfac2d0fa7dfae3
Área do terreno: 421,45 m²
Comarca: Nova União/RO
Ofício de registro: 1
Matrícula informada: 15.195

1º Leilão06/11/2026, 10:32R$ 160.000

2º Leilão13/11/2026, 10:32R$ 80.000

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Não há visitação

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua das Araras, s/n - Lote 278, Quadra 19 - Setor 02 - Nova União / RO
Nova União, RO. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.