Terreno em Loteamento Village Damha Mirassol III

Avenida Miguel Damha, 1850 - Lote 08 Quadra G, Condomínio Village Damha Mirassol III - Loteamento Village Damha Mirassol III - Mirassol / SP · Mirassol, SP

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Um olhar mais de perto.

275 m²

Terreno Lote 08 Quadra G, localizado no Condomínio Village Damha Mirassol III, situado à Avenida Miguel Damha, 1850, Loteamento Village Damha Mirassol III, Área Terreno 275m², Matrícula 39973 do 01ª CRI de Mirassol/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 286.338,88
Lance de R$ 232.984,75 (preço anunciado), mais R$ 22.055,65 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 31.298,48 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 285.738,88 e R$ 298.938,88.
Lance máximo: R$ 239.531,83
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 388.308,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-4b64221fa240dacb1da44c8d
Área do terreno: 275 m²
Comarca: Mirassol/SP
Ofício de registro: 01
Inscrição imobiliária: 20.24.52.0119.01.000
Matrícula informada: 39.973

1º Leilão29/10/2026, 14:20R$ 388.308

2º Leilão18/11/2026, 14:20R$ 232.985

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas.

Despesas e responsabilidades

OBS: Consta débito de R$ 194.214,68, atualizados até agosto de 2024, decorrente de inadimplemento das parcelas contratadas pela aquisição do imóvel.1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.Débitos Condomínio: R$ 143.315,56 (janeiro/2026). Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de IPTU no valor de R$43.728,71, até 06/08/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

OBS: Consta débito de R$ 194.214,68, atualizados até agosto de 2024, decorrente de inadimplemento das parcelas contratadas pela aquisição do imóvel.1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.Débitos Condomínio: R$ 143.315,56 (janeiro/2026). Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de IPTU no valor de R$43.728,71, até 06/08/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
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Edital IPTU do Imóvel Laudo de Avaliação Matrícula Ficha de Análise Termo de Direito de Preferência

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Avenida Miguel Damha, 1850 - Lote 08 Quadra G, Condomínio Village Damha Mirassol III - Loteamento Village Damha Mirassol III - Mirassol / SP
Mirassol, SP. Localização aproximada.

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