Casa em Jardim São José

Rua Francisco M. de Oliveira, 35 - Jardim São José - Poá / SP · Poá, SP

Um olhar mais de perto.

246,25 m²

Casa, situada na Rua Francisco M. de Oliveira, n° 35, Lote 19-B, Quadra N, Jardim São José. Área de terreno: 125,00m², Área construída estimada: 246,25m². Matrícula nº 46.646 do 1º RI local.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 380.315,73
Lance de R$ 308.432,60 (preço anunciado), mais R$ 33.039,87 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 38.843,26 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 379.715,73 e R$ 387.915,73.
Lance máximo: R$ 295.914,83
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 471.001,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: C6 Bank
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-489bb390b51a6ebb31f9846b
Área do terreno: 125 m²
Comarca: Poá/SP
Ofício de registro: 1
Matrícula informada: 46.646

Data09/11/2026, 10:06R$ 308.433

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Despesas e responsabilidades

(I) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. (II) Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. (III) Imóvel ocupado. (IV) Débitos vencidos até a data da arrematação serão de responsabilidade do credor.

Observações adicionais

(I) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. (II) Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. (III) Imóvel ocupado. (IV) Débitos vencidos até a data da arrematação serão de responsabilidade do credor.
Não há visitação.

Documentos, aqui na Arremato.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Francisco M. de Oliveira, 35 - Jardim São José - Poá / SP
Poá, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.