Casa em Itanhangá

Rua João Coelho Branco, 185 - Condomínio Village da Floresta - Itanhangá - Rio de Janeiro / RJ · Rio de Janeiro, RJ

Um olhar mais de perto.

447 m²

Casa. Rua João Coelho Branco nº 185, lote 3, quadra B, Condomínio Village da Floresta, com direito a 3 vagas de garagem. Itanhangá. Área do terreno estimada: 1.028,00m² e Área edificada estimada: 447,00m². Matr. 139.677 do 9º CRI do Rio de Janeiro/RJ. Contribuinte: 1.357.356-3

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 780.216,13
Lance de R$ 645.915,00 (preço anunciado), mais R$ 61.709,63 na compra (comissão de 5%, ITBI de Rio de Janeiro (3%), cartório pela tabela oficial de RJ, certidões estimadas) e R$ 72.591,50 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 779.616,13 e R$ 787.816,13.
Lance máximo: R$ 796.366,92
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 1.216.270,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não indicado como aceito
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-4833630767c5e3c97bca0829
Área do terreno: 1.028 m²
Comarca: Rio de Janeiro/RJ
Ofício de registro: 9
Inscrição imobiliária: 1.357.356-3
Matrícula informada: 139.677

Data09/11/2026, 13:24R$ 645.915

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Despesas e responsabilidades

ATENÇÃO PAGAMENTO SOMENTE À VISTA. Imóvel ocupadoA venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, a cargo do Vendedor; Consta ação nº 3069991-96.2026.8.19.0001, em trâmite na 4ª Vara Cível da Regional de Campo Grande; Consta ação nº 3193652-15.2026.8.19.0001, em trâmite na 8ª Vara Cível da Comarca da Capital; Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Os débitos de IPTU existentes até a data da entrega da posse (direta ou indireta) serão quitados pelo banco. A partir da data em que o arrematante assumir a posse (direta ou indireta) do imóvel, ele será responsável pelo pagamento do IPTU proporcional aos meses subsequentes. O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade.RGI: 924656 Ver mais

Observações adicionais

ATENÇÃO PAGAMENTO SOMENTE À VISTA. Imóvel ocupadoA venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, a cargo do Vendedor; Consta ação nº 3069991-96.2026.8.19.0001, em trâmite na 4ª Vara Cível da Regional de Campo Grande; Consta ação nº 3193652-15.2026.8.19.0001, em trâmite na 8ª Vara Cível da Comarca da Capital; Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Os débitos de IPTU existentes até a data da entrega da posse (direta ou indireta) serão quitados pelo banco. A partir da data em que o arrematante assumir a posse (direta ou indireta) do imóvel, ele será responsável pelo pagamento do IPTU proporcional aos meses subsequentes. O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade.RGI: 924656 Ver mais
Não há visitação

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Edital Condições de Pagamento Escritura de Venda e Compra com AF - Com Juros Escritura de Venda e Compra com AF - Sem Juros Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua João Coelho Branco, 185 - Condomínio Village da Floresta - Itanhangá - Rio de Janeiro / RJ
Rio de Janeiro, RJ. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.