Apartamento em Bairro do Brejo

Rua Angelino Soares da Cruz , 255 - Apartamento 44, Bloco 01, Edifício João Tiseo, Condomínio Residencial Comendador Rodovalho - Bairro do Brejo - Alumínio / SP · Alumínio, SP

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Um olhar mais de perto.

2 quartos46,27 m²1 vagas

Apartamento 44 com 2 (dois) dormitórios, localizado no Bloco 01, com direito ao uso de 1 (uma) vaga de garagem, Edifício João Tiseo, Condomínio Residencial Comendador Rodovalho, situado à Rua Angelino Soares da Cruz, 255, Bairro do Brejo, Área privativa: 46,27m², Área total: 111,05m² (conf. matrícula), Matrícula 3.312 do 1° CRI de Mairinque/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 152.652,38
Lance de R$ 120.212,95 (preço anunciado), mais R$ 12.418,13 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 20.021,30 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 152.052,38 e R$ 165.252,38.
Lance máximo: R$ 140.250,79
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 240.426,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-480175c2851a056960229d13
Área total: 111,05 m²
Área privativa: 46,27 m²
Comarca: Mairinque/SP
Ofício de registro: 01
Matrícula informada: 3.312

1º Leilão05/11/2026, 10:30R$ 120.213

2º Leilão01/12/2026, 10:30R$ 60.106

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 30/10/2026 às 10h30.

Despesas e responsabilidades

1) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897

Observações adicionais

1) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897
Não há visitação.

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Edital Ficha de Dados do Leilão Matrícula Laudo de Avaliação Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Angelino Soares da Cruz , 255 - Apartamento 44, Bloco 01, Edifício João Tiseo, Condomínio Residencial Comendador Rodovalho - Bairro do Brejo - Alumínio / SP
Alumínio, SP. Localização aproximada.

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