Apartamento em Jardim Nazareth

Rua Benedito da Cunha Campos, 535 - Apartamento 402, Bloco 1A, Conj. Habitacional Parque Residencial Jardim Nazareth - Jardim Nazareth - Mogi Mirim / SP · Mogi Mirim, SP

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Um olhar mais de perto.

45,88 m²1 vagas

Apartamento 402, localizado no Bloco 1A, com 1 vaga na garagem, Conj. Habitacional Parque Residencial Jardim Nazareth, situado à Rua Benedito da Cunha Campos, 535 (441), Jardim Nazareth, Área Útil 45,88m², Área Total 51,20m², Matrícula nº 49157 do 1ª CRI de Mogi Mirim/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 221.541,40
Lance de R$ 178.593,49 (preço anunciado), mais R$ 17.088,56 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 25.859,35 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 220.941,40 e R$ 234.141,40.
Lance máximo: R$ 178.898,91
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 297.655,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-478f3132febc9bbe66eba9cc
Área total: 51,2 m²
Área privativa: 45,88 m²
Comarca: Mogi Mirim/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 51.52.1678.14
Matrícula informada: 49.157

1º Leilão03/11/2026, 15:40R$ 178.593

2º Leilão23/11/2026, 15:40R$ 107.156

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 30/10/2026 às 15h40.

Despesas e responsabilidades

OBS: Conforme constam as fls. 370/388, a credora hipotecária Empresa Gestora de Ativos - EMGEA, informa que sobre o referido imóvel possui o débito de R$ 457.423,46 (atualizado até 02/06/2023). 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.Débitos Condomínio: R$ 39.739,39 (janeiro/2026). Débitos IPTU/Pref.: Em consulta ao site da prefeitura local, não foram constatados débitos até a data de elaboração deste edital.2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

OBS: Conforme constam as fls. 370/388, a credora hipotecária Empresa Gestora de Ativos - EMGEA, informa que sobre o referido imóvel possui o débito de R$ 457.423,46 (atualizado até 02/06/2023). 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.Débitos Condomínio: R$ 39.739,39 (janeiro/2026). Débitos IPTU/Pref.: Em consulta ao site da prefeitura local, não foram constatados débitos até a data de elaboração deste edital.2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
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Conheça a localização

Rua Benedito da Cunha Campos, 535 - Apartamento 402, Bloco 1A, Conj. Habitacional Parque Residencial Jardim Nazareth - Jardim Nazareth - Mogi Mirim / SP
Mogi Mirim, SP. Localização aproximada.

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