Apartamento em Bosque da Saúde

Rua Guararema, 725 - Apartamento 81,tipo B, Condomínio Edifício Residencial Le Jardin - Bosque da Saúde - São Paulo / SP · São Paulo, SP

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Um olhar mais de perto.

31 quartos104,42 m²3 vagas

Apartamento 81 com 3 dormitórios, (sendo 2 suítes), tipo B, localizado no 8º andar, com 3 vagas de garagem (vagas 32, 33 e 53), Edifício Residencial Le Jardin, situado à Rua Guararema, 725, Bosque da Saúde, Área Privativa 104,42m², Área Total 188,94m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 128.256 do 14º CRI de São Paulo/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 610.076,33
Lance de R$ 506.688,26 (preço anunciado), mais R$ 44.719,24 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 58.668,83 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 609.476,33 e R$ 622.676,33.
Lance máximo: R$ 656.166,59
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 1.006.332,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-46af48b8a2d26de7989d8ed9
Área total: 144,85 m²
Área privativa: 104,42 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 14
Inscrição imobiliária: 046.108.0469.7
Matrícula informada: 128.256

1º Leilão15/10/2026, 13:30R$ 1.006.332

2º Leilão04/11/2026, 13:30R$ 506.688

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas.

Despesas e responsabilidades

1)Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de IPTU no valor de R$5.652,71 até 25/08/2026 e dívida ativa no valor de R$23.882,07, totalizando R$29.534,78 até 25/08/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do ArrematanteNOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

1)Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de IPTU no valor de R$5.652,71 até 25/08/2026 e dívida ativa no valor de R$23.882,07, totalizando R$29.534,78 até 25/08/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do ArrematanteNOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
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Edital IPTU do Imóvel Ficha de Análise Matrícula Laudo de Avaliação Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Guararema, 725 - Apartamento 81,tipo B, Condomínio Edifício Residencial Le Jardin - Bosque da Saúde - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

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