Casa em Bairro Primavera

Rua São Paulo, 400 - Bairro Primavera - Novo Hamburgo / RS · Novo Hamburgo, RS

Um olhar mais de perto.

68,4 m²

Um terreno situado no Bairro Primavera, no quarteirão formado pelas ruas Sergipe, Paraná, São Paulo e BR-116, com área de 346,50 metros quadrados, constituído do lote 5, medindo 10,00 metros de frente ao sul em linha curva para a Rua São Paulo, lado par, frente esta distante 40,00 metros da esquina com a Rua Paraná, que lhe fica ao oeste, 12,00 metros nos fundos ao norte, onde confronta com os lotes 17 e 18, 31,50 metros de extensão de frente à fundos, por ambos os lados, confrontando ao oeste com o lote 6 e ao leste com o lote 4, todos de F. Av.6 - Sobre o terreno objeto da matrícula foi construído um prédio residencial, com a área total de 68,40 metros quadrados, o qual tomou o nº 400 da rua São Paulo. Imóvel objeto da matrícula nº 62.033 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Novo Hamburgo/RS. Inscrição Municipal: 08.033.00095.001.001.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 415.794,21
Lance de R$ 340.782,42 (preço anunciado), mais R$ 32.933,55 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 42.078,24 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 412.467,95 e R$ 428.846,73.
Lance máximo: R$ 412.968,40
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 652.083,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-42e0c918fe1faf52b2ade3f6
Área do terreno: 346,5 m²
Comarca: Novo Hamburgo/RS
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 08.033.00095.001.001
Matrícula informada: 62.033

1º Leilão26/10/2026, 15:03R$ 652.084

2º Leilão03/11/2026, 15:03R$ 340.782

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97.RGI: 924877
Não há visitação

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua São Paulo, 400 - Bairro Primavera - Novo Hamburgo / RS
Novo Hamburgo, RS. Localização aproximada.

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