Casa em Recreio dos Bandeirantes

Rua Doutor Ricardo Duarte (antiga Rua Projetada 16), 85 - Casa 2, Condomínio Art Life, com acesso pela Estr. Ver. Alceu de Carvalho, 555 - Recreio dos Bandeirantes - Rio de Janeiro / RJ · Rio de Janeiro, RJ

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Um olhar mais de perto.

394,77 m²

Rua Doutor Ricardo Duarte (antiga Rua Projetada 16), Nº: 85. Casa 2, Condomínio Art Life, com acesso pela Estr. Ver. Alceu de Carvalho, 555. Áreas totais Terreno: 266,38m², e Construída estimada: 394,77m² (consta 77,45m² no RI). Matr. 387.323 do 9º CRI de Rio de Janeiro/RJ.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 5.332.006,09
Lance de R$ 4.486.267,77 (preço anunciado), mais R$ 389.111,54 na compra (comissão de 5%, ITBI de Rio de Janeiro (3%), cartório pela tabela oficial de RJ, certidões estimadas) e R$ 456.626,78 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 5.331.406,09 e R$ 5.339.606,09.
Lance máximo: R$ 5.761.000,26
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 8.605.737,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Bradesco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-4261f659e06eccf7483318ff
Área do terreno: 266,38 m²
Comarca: Rio de Janeiro/RJ
Ofício de registro: 9
Inscrição imobiliária: 3235125-6
Matrícula informada: 387.323

1º Leilão11/11/2026, 11:04R$ 4.486.268

2º Leilão13/11/2026, 11:04R$ 2.338.742

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Despesas e responsabilidades

Consta na Av.1, Obrigações perante o Município. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado (AF).

Observações adicionais

Consta na Av.1, Obrigações perante o Município. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado (AF).

Documentos, aqui na Arremato.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.