Apartamento em Éden

Rua Salvador Leite Marques, 03 - Apartamento 201, Condomínio Residencial Parque Salem - Éden - Sorocaba / SP · Sorocaba, SP

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Um olhar mais de perto.

42,86 m²1 vagas

Direitos do Fiduciante - Apartamento 201, localizado no Bloco 26, com direito ao uso de 1 (uma) vaga de garagem, Condomínio Residencial Parque Salem, situado à Rua Salvador Leite Marques, 03, Éden, Área privativa: 42,86m², Área total: 49,40m² (conf. matrícula), Matrícula 208.791 do 1° CRI de Sorocaba/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 262.569,13
Lance de R$ 213.921,06 (preço anunciado), mais R$ 19.255,96 na compra (comissão de 5%, ITBI de Sorocaba (2,5%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 29.392,11 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 261.969,13 e R$ 275.169,13.
Lance máximo: R$ 267.343,54
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 427.842,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-3e5d38beb39a03435587f56d
Área total: 49,4 m²
Área privativa: 42,86 m²
Comarca: Sorocaba/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 67.53.28.0480.00.000
Matrícula informada: 208.791

1º Leilão10/11/2026, 14:10R$ 213.921

2º Leilão30/11/2026, 14:10R$ 106.961

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 06/11/2026 às 14h10.

Despesas e responsabilidades

1) Conforme fls. 276/278 dos autos, o valor do débito junto a credora fiduciária Caixa Econômica Federal é de R$ 105.813,99 (atualizado até 09/10/2025).Débitos Condomínio: R$ 48.828,74 (fevereiro/2026).Débitos IPTU/Pref.: Não foi possível o levantamento de débitos junto a Prefeitura Municipal de Sorocaba ante a desatualização do número do contribuinte na matrícula do imóvel.2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). target=_blank>Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

1) Conforme fls. 276/278 dos autos, o valor do débito junto a credora fiduciária Caixa Econômica Federal é de R$ 105.813,99 (atualizado até 09/10/2025).Débitos Condomínio: R$ 48.828,74 (fevereiro/2026).Débitos IPTU/Pref.: Não foi possível o levantamento de débitos junto a Prefeitura Municipal de Sorocaba ante a desatualização do número do contribuinte na matrícula do imóvel.2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). target=_blank>Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Rua Salvador Leite Marques, 03, Éden, Sorocaba/SP.

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Edital Ficha de Dados do Leilão Matrícula Avaliação Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

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Rua Salvador Leite Marques, 03 - Apartamento 201, Condomínio Residencial Parque Salem - Éden - Sorocaba / SP
Sorocaba, SP. Localização aproximada.

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