Apartamento em Vila Sônia

Rua Mariza Ferreira dos Santos, 328 - Apartamento 11, Bloco 5, Conjunto Residencial Vila Sonia - Vila Sônia - Praia Grande / SP · Praia Grande, SP

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Um olhar mais de perto.

48,5 m²

Direitos do Fiduciante - Apartamento 11, localizado no pavimento térreo do Bloco 5, Conjunto Residencial Vila Sonia, situado à Rua Mariza Ferreira dos Santos, 328, Vila Sonia, Área útil: 48,50m², Área total: 56,31m² (conf. matrícula), Matrícula 120.773 do 1° CRI de Praia Grande/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 119.488,15
Lance de R$ 92.066,41 (preço anunciado), mais R$ 10.215,10 na compra (comissão de 5%, ITBI de Praia Grande (3,5%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 17.206,64 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 118.888,15 e R$ 132.088,15.
Lance máximo: R$ 81.561,94
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 153.443,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-3df4b6b4e6e7c93dd89411da
Área total: 56,31 m²
Área privativa: 48,5 m²
Comarca: Praia Grande/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 2.03.33.046.001.5001.1
Matrícula informada: 120.773

1º Leilão23/10/2026, 10:20R$ 153.444

2º Leilão12/11/2026, 10:20R$ 92.066

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas.

Despesas e responsabilidades

1) Conforme fls. 271/275 dos autos, o saldo devedor junto a credora fiduciária Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU é de R$ 172.984,28 (julho de 2026).Débitos Condomínio: R$ 9.571,39 (março/2026).Débitos IPTU/Pref.: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Praia Grande, constam débitos de IPTU (2019 a 2025) no valor de R$ 24.298,83 até 29/07/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

1) Conforme fls. 271/275 dos autos, o saldo devedor junto a credora fiduciária Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU é de R$ 172.984,28 (julho de 2026).Débitos Condomínio: R$ 9.571,39 (março/2026).Débitos IPTU/Pref.: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Praia Grande, constam débitos de IPTU (2019 a 2025) no valor de R$ 24.298,83 até 29/07/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Rua Mariza Ferreira dos Santos, 328, Praia Grande/SP.

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Edital Ficha de Dados do Leilão Avaliação Matrícula IPTU do Imóvel Termo de Direito de Preferência

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Rua Mariza Ferreira dos Santos, 328 - Apartamento 11, Bloco 5, Conjunto Residencial Vila Sonia - Vila Sônia - Praia Grande / SP
Praia Grande, SP. Localização aproximada.

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