Casa em São José

Rua São José, 396 - São José - Wenceslau Guimarães / BA · Wenceslau Guimarães, BA

Um olhar mais de perto.

3 quartos276,65 m²1 vagas

Endereço do Imóvel: RUA SÃO JOSÉ, 396, SÃO JOSÉ, Wenceslau Guimarães, BA, 45460-000CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 905 m² de área de terreno, 276,65 m² de área construída. Matrícula(s): 1.220. Cartório: 1º CRI WENCESLAU GUIMARÃES. Inscrição da Prefeitura: 01.01.056.0329.001/Contribuinte: 010.005.365-30.IPTU anual: R$ 358,06O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s), 1 copa(s)

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 239.301,26
Lance de R$ 192.059,27 (preço anunciado), mais R$ 20.036,06 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de BA, certidões estimadas) e R$ 27.205,93 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 238.701,26 e R$ 246.901,26.
Lance máximo: R$ 457.142,53
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 711.999,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-3d3b8d8f2d50db5f90eaf147
Área do terreno: 905 m²
Banheiros: 3
Comarca: WENCESLAU GUIMARÃES/BA
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 01.01.056.0329.001
Matrícula informada: 1.220

Data03/11/2026, 12:51R$ 192.059

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
xx Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).

Despesas e responsabilidades

a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.25852Valor Alvo: R$ 246.229,84

Observações adicionais

a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.25852Valor Alvo: R$ 246.229,84
Não há visitação.

Documentos, aqui na Arremato.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua São José, 396 - São José - Wenceslau Guimarães / BA
Wenceslau Guimarães, BA. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.