Imóvel em Jardim Brasil

Área Rural, s/n - Quadras 73, 78 e 77 - Jardim Brasil - Adamantina / SP · Adamantina, SP

Um olhar mais de perto.

18.000 m²

Imóvel Rural, constituído pelas partes das quadras 73, 78 e 77, localizado no Jardim Brasil, Área superficial: 18.000,00m² (conf. matrícula), Matrícula 8.732 do 1° CRI de Adamantina/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 172.819,64
Lance de R$ 137.303,85 (preço anunciado), mais R$ 13.785,40 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 21.730,39 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 172.219,64 e R$ 185.419,64.
Lance máximo: R$ 132.426,49
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 228.840,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-3c43067f08401831836ca420
Área do terreno: 18.000 m²
Comarca: Adamantina/SP
Ofício de registro: 01
Inscrição imobiliária: 615.013.007.1531
Matrícula informada: 8.732

1º Leilão13/11/2026, 14:13R$ 137.304

2º Leilão03/12/2026, 14:13R$ 82.382

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 10/11/2026 às 14h10.

Despesas e responsabilidades

1) Benfeitorias: Conforme laudo evento 267 não há benfeitorias, área ocupada apenas por gramíneas forrageiras e algumas árvores e palmeiras e consta que o imóvel está localizado nos fundos do bairro Jd. Brasil nesta cidade de Adamantina/SP.2) Débitos: Não foi possível apurar eventuais débitos tributários incidentes sobre o bem.3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

1) Benfeitorias: Conforme laudo evento 267 não há benfeitorias, área ocupada apenas por gramíneas forrageiras e algumas árvores e palmeiras e consta que o imóvel está localizado nos fundos do bairro Jd. Brasil nesta cidade de Adamantina/SP.2) Débitos: Não foi possível apurar eventuais débitos tributários incidentes sobre o bem.3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Não há visitação.

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Edital Avaliação mat. 14.631 Matrícula Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Área Rural, s/n - Quadras 73, 78 e 77 - Jardim Brasil - Adamantina / SP
Adamantina, SP. Localização aproximada.

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