Casa em Parque Reboucas

Rua Clodoaldo Pedroso, 169 - Parque Reboucas - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

50 m²

Imóvel composto por 2 unidades residenciais, situado à Rua Clodoaldo Pedroso, 169, Parque Reboucas, Área terreno: 250m², Área construída: 50m² (conf. avaliação), Matrícula 207.322 do 11° CRI de São Paulo/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 264.701,39
Lance de R$ 214.821,62 (preço anunciado), mais R$ 20.397,61 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 29.482,16 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 264.101,39 e R$ 277.301,39.
Lance máximo: R$ 184.520,31
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 305.979,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-3c18307abb9ac876c445b660
Área do terreno: 250 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 11
Inscrição imobiliária: 169.034.0002.7
Matrícula informada: 207.322

1º Leilão19/10/2026, 13:43R$ 305.979

2º Leilão09/11/2026, 13:43R$ 214.822

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Despesas e responsabilidades

1) Consta na avaliação de fls. 67 que o imóvel é composto por 2 unidade residenciais no mesmo terreno: Casa 1 - 1dormitóri, sala, cozinha, 1 banheiro e lavanderia; Casa 2 - 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e lavanderia. 2) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Em consulta ao site da Prefeitura local, não foram constatados débitos até a data de elaboração deste edital.3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

1) Consta na avaliação de fls. 67 que o imóvel é composto por 2 unidade residenciais no mesmo terreno: Casa 1 - 1dormitóri, sala, cozinha, 1 banheiro e lavanderia; Casa 2 - 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e lavanderia. 2) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Em consulta ao site da Prefeitura local, não foram constatados débitos até a data de elaboração deste edital.3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Não há visitação.

Documentos, aqui na Arremato.

Abra os arquivos disponíveis sem sair da ficha do seu imóvel.

Edital Laudo de Avaliação Ficha de Dados do Leilão Matrícula Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Clodoaldo Pedroso, 169 - Parque Reboucas - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.