Apartamento em Jardim Nordeste

Rua Paratiba, 701 - Apartamento 31, 3° andar, Bloco 3, Conjunto Habitacional Paratiba - Jardim Nordeste - São Paulo / SP · São Paulo, SP

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Um olhar mais de perto.

53,48 m²

Direitos do Compromissário Comprador - (quitado) - Apartamento 31, localizado no 3° andar do Bloco 3, Conjunto Habitacional Paratiba, situado à Rua Paratiba, 701, Jardim Nordeste, Área útil: 53,48m², Área total: 62,01m² (conf. matrícula), Matrícula 168.632 do 12° CRI de São Paulo/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 141.792,52
Lance de R$ 111.358,52 (preço anunciado), mais R$ 11.298,15 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 19.135,85 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 141.192,52 e R$ 154.392,52.
Lance máximo: R$ 128.292,15
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 222.718,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-37ec1b27b6318a2710daa4a2
Área total: 62,01 m²
Área privativa: 53,48 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 12
Inscrição imobiliária: 142.162.0099.1/142.162.0358.1
Matrícula informada: 168.632

1º Leilão22/10/2026, 11:10R$ 222.717

2º Leilão11/11/2026, 11:10R$ 111.359

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas.

Despesas e responsabilidades

1) Consta às fls. 203 que o referido Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra encontra-se quitado.2) Débitos Condomínio: 61.793,33 (agosto/2026, Ev.462).Débitos IPTU/Pref.: Não foi possível o levantamento de débitos junto a prefeitura local, ante a desatualização do contribuinte junto a matrícula. 3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.7) Serão alienados apenas os Direitos do Promitente Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas). NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

1) Consta às fls. 203 que o referido Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra encontra-se quitado.2) Débitos Condomínio: 61.793,33 (agosto/2026, Ev.462).Débitos IPTU/Pref.: Não foi possível o levantamento de débitos junto a prefeitura local, ante a desatualização do contribuinte junto a matrícula. 3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.7) Serão alienados apenas os Direitos do Promitente Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas). NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Não há visitação.

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Edital Ficha de Dados do Leilão Matrícula Laudo de Avaliação Termo de Direito de Preferência

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Rua Paratiba, 701 - Apartamento 31, 3° andar, Bloco 3, Conjunto Habitacional Paratiba - Jardim Nordeste - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

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