Casa em Ayrosa

Rua Antônio de Campos Toledo, 67 - Ayrosa - Osasco / SP · Osasco, SP

Um olhar mais de perto.

253,8 m²

Imóvel composto por 4 (quatro) residências, situado à Rua Antônio de Campos Toledo, 67, Ayrosa, Área terreno: 253,80m² (conf. matrícula), Matrícula 6.152 do 2° CRI de Osasco/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 895.648,22
Lance de R$ 751.244,93 (preço anunciado), mais R$ 61.278,80 na compra (comissão de 5%, ITBI de Osasco (2,6%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 83.124,49 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 895.048,22 e R$ 908.248,22.
Lance máximo: R$ 994.010,13
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 1.502.490,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-34961eebd68487c06ae679eb
Área do terreno: 253,8 m²
Comarca: Osasco/SP
Ofício de registro: 2
Inscrição imobiliária: 23222.51.72.0449.99999
Matrícula informada: 6.152

1º Leilão10/11/2026, 10:00R$ 751.245

2º Leilão30/11/2026, 10:00R$ 375.622

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Despesas e responsabilidades

1) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 3.615,18 até 02/09/2026 e dívida ativa no valor de R$ 105.436,74, totalizando R$ 109.051,92 até 02/09/2026.2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897

Observações adicionais

1) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 3.615,18 até 02/09/2026 e dívida ativa no valor de R$ 105.436,74, totalizando R$ 109.051,92 até 02/09/2026.2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897
Não há visitação.

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Edital Ficha de Dados do Leilão Dívida Ativa Laudo de Avaliação IPTU do Imóvel Matrícula Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Antônio de Campos Toledo, 67 - Ayrosa - Osasco / SP
Osasco, SP. Localização aproximada.

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