Apartamento em Itararé

Avenida Santo Antônio, 459 - Apartamento 31, Bloco 3B, Grand Innova Condomínio Clube - Itararé - Embu-Guaçu / SP · Embu-Guaçu, SP

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Um olhar mais de perto.

43,17 m²

DIREITOS DO FIDUCIANTE - Apartamento 31, Bloco 3B, com 2 dormitórios, Grand Innova Condomínio Clube, situado à Avenida Santo Antônio, 459, Itararé, Área Privativa 43,17m², Área Total 121,70m², Matrícula 130428 do 01ª CRI de Itapecerica da Serra/S

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 315.201,93
Lance de R$ 257.444,96 (preço anunciado), mais R$ 24.012,47 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 33.744,50 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 314.601,93 e R$ 327.801,93.
Lance máximo: R$ 324.678,34
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 514.890,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-342984eaf44da53c9fa945ab
Área total: 121,7 m²
Área privativa: 43,17 m²
Comarca: Itapecerica da Serra/SP
Ofício de registro: 01
Inscrição imobiliária: 222346155000106013
Matrícula informada: 130.428

1º Leilão19/11/2026, 15:00R$ 257.445

2º Leilão17/12/2026, 15:00R$ 128.722

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 16/11/2026 às 15h00.

Despesas e responsabilidades

OBS: Constam Débitos de Saldo Alienação Fiduciária no valor de R$195.086,34 até 01/04/2026.1) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: IPTU no valor de R$2.246,13 até 08/07/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. 6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

OBS: Constam Débitos de Saldo Alienação Fiduciária no valor de R$195.086,34 até 01/04/2026.1) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: IPTU no valor de R$2.246,13 até 08/07/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. 6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Não há visitação.

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Edital Ficha de Análise Matrícula Laudo de Avaliação Dívida Ativa Termo de Direito de Preferência

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Conheça a localização

Avenida Santo Antônio, 459 - Apartamento 31, Bloco 3B, Grand Innova Condomínio Clube - Itararé - Embu-Guaçu / SP
Embu-Guaçu, SP. Localização aproximada.

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