Casa em Vila Bretas

Rua Chile, 192 - Vila Bretas - Governador Valadares / MG · Governador Valadares, MG

Um olhar mais de perto.

300,42 m²

Uma área de terreno medindo 216,00 m² (duzentos e dezesseis metros quadrados), constituída por parte (108,00 m²) do lote n° 13 (treze) e parte (108,00 m²) do lote n° 12 (doze) da quadra n° 150 (cento e cinquenta), da planta de loteamento da Vila Bretas, desta cidade, medindo 9,00 m (nove metros) de frente para a Rua Chile; 9,00 m (nove metros) nos fundos com o lote n° 14 (quatorze); 24,00 m (vinte e quatro metros) à direita com partes dos lotes n°s 12 e 13 (doze e treze) e, 24,00 m (vinte e quatro metros) à esquerda com o lote n° 11 (onze). Av.8 - Averbada a construção do imóvel residencial unifamiliar de 03 (três) pavimentos, edificado de frente para a Rua Chile, n° 192, Bairro Vila Bretas, com 300,42 m² de área construída. Imóvel objeto da matrícula nº 12.216 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Governador Valadares/MG. Inscrição Municipal: 17.034.0170.001

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 756.206,25
Lance de R$ 623.434,62 (preço anunciado), mais R$ 62.428,17 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de MG, certidões estimadas) e R$ 70.343,46 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 755.606,25 e R$ 763.806,25.
Lance máximo: R$ 814.763,85
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 1.246.870,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-3363d585dccc81f77492b97d
Área do terreno: 216 m²
Comarca: Governador Valadares/MG
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 17.034.0170.001
Matrícula informada: 12.216

1º Leilão16/11/2026, 14:09R$ 623.435

2º Leilão23/11/2026, 14:09R$ 311.717

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97.RGI: 924960
Não há visitação

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Chile, 192 - Vila Bretas - Governador Valadares / MG
Governador Valadares, MG. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.