Casa em COHAB B

Rua Barbacena, 99 - COHAB B - Gravataí / RS · Gravataí, RS

Um olhar mais de perto.

148,04 m²

Endereço do Imóvel: Rua Barbacena, 99, COHAB B, Gravataí, RS, 94045-110CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 250 m² de área de terreno, 148,04 m² de área construída. Matrícula(s): 122.898. Cartório: 1º CRI de Gravataí. Inscrição da Prefeitura: 01.03.462.0095.001.001/Contribuinte: 90.400.888/0001-42.IPTU anual: R$ 500,00

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 423.337,40
Lance de R$ 347.100,00 (preço anunciado), mais R$ 33.527,40 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 42.710,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 419.960,60 e R$ 436.491,00.
Lance máximo: R$ 401.752,74
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 635.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-32cfc0d79584bad429649b29
Área do terreno: 250 m²
Comarca: Gravataí/RS
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 01.03.462.0095.001.001
Matrícula informada: 122.898

Data03/11/2026, 13:41R$ 347.100

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
xx Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).

Despesas e responsabilidades

a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA - PROC. Nº 5033504-94.2026.8.21.0015 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE GRAVATAI/RS; c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.27730Valor Alvo: R$ 445.000,00

Observações adicionais

a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA - PROC. Nº 5033504-94.2026.8.21.0015 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE GRAVATAI/RS; c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.27730Valor Alvo: R$ 445.000,00
Não há visitação.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Barbacena, 99 - COHAB B - Gravataí / RS
Gravataí, RS. Localização aproximada.

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