Casa em Parque Paulistano

Rua Paranacity, 610 - Parque Paulistano - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

500 m²

Casa, situada à Rua Paranacity, 610, Parque Paulistano, Área Terreno 500m², Matrícula 124301 do 12º CRI de São Paulo/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 718.234,35
Lance de R$ 598.347,60 (preço anunciado), mais R$ 52.051,99 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 67.834,76 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 717.634,35 e R$ 730.834,35.
Lance máximo: R$ 650.031,28
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 997.247,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-31261fbe7e239d6a286d4bfc
Área do terreno: 500 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 12
Inscrição imobiliária: 112.200.0101.4
Matrícula informada: 124.301

1º Leilão29/10/2026, 13:40R$ 997.246

2º Leilão18/11/2026, 13:40R$ 598.348

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas.

Despesas e responsabilidades

OBS: Consta do laudo técnico juntado no evento 40 que o imóvel possui 2 (duas) edificações sobre o terreno, sendo: (i) um imóvel residencial unifamiliar localizado na parte mediana do terreno, cuja parte frontal encontra-se locada ao Sr. Renato, o qual, embora destinado à finalidade residencial, utiliza o espaço para prestação de serviços de funilaria e pintura de veículos, contendo 1 (um) pavimento térreo, em péssimo estado de conservação, classificado como necessitando de reparos importantes; (ii) um imóvel residencial unifamiliar localizado nos fundos do terreno, contendo 2 (dois) pavimentos, em regular estado de conservação, classificado como ?necessitando de reparos simples a importantes; e (iii) ampla área livre utilizada como garagem.1) Eventuais Débitos de IPTU/DÍVIDA ATIVA: Informação Pendente.2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

OBS: Consta do laudo técnico juntado no evento 40 que o imóvel possui 2 (duas) edificações sobre o terreno, sendo: (i) um imóvel residencial unifamiliar localizado na parte mediana do terreno, cuja parte frontal encontra-se locada ao Sr. Renato, o qual, embora destinado à finalidade residencial, utiliza o espaço para prestação de serviços de funilaria e pintura de veículos, contendo 1 (um) pavimento térreo, em péssimo estado de conservação, classificado como necessitando de reparos importantes; (ii) um imóvel residencial unifamiliar localizado nos fundos do terreno, contendo 2 (dois) pavimentos, em regular estado de conservação, classificado como ?necessitando de reparos simples a importantes; e (iii) ampla área livre utilizada como garagem.1) Eventuais Débitos de IPTU/DÍVIDA ATIVA: Informação Pendente.2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
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Edital Matrícula IPTU do Imóvel Laudo de Avaliação Termo de Direito de Preferência

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Conheça a localização

Rua Paranacity, 610 - Parque Paulistano - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

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