Casa em Cibratel Ii

Rua Felicio Rosati, 885 - Cibratel Ii - Itanhaém / SP · Itanhaém, SP

Um olhar mais de perto.

54,75 m²1 vagas

Endereço do Imóvel: RUA FELICIO ROSATI, 885, CASA 18, BLOCO 2 CONDOMINIO CANTO MAGICO - Loteamento Estância Balneária Itanhaém, CIBRATEL II, Itanhaem, SP, 11746-312CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 54,75 m² de área construída, 54,75 m² de área privativa, 17,58 m² de área comum. Matrícula(s): 249.878. Cartório: 1º CRI DE ITANHAÉM. Inscrição da Prefeitura: INSC: 138.165.010.0018.123200 Imovel: 174015/Contribuinte: 296.264.528-38.Taxa de condomínio: R$ 250,00IPTU anual: R$ 968,52

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 178.235,59
Lance de R$ 139.620,00 (preço anunciado), mais R$ 16.653,59 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 21.962,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 177.635,59 e R$ 185.835,59.
Lance máximo: R$ 152.927,48
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 256.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-2f6da1035924f28cda7ab474
Área privativa: 54,75 m²
Comarca: ITANHAÉM/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 138.165.010.0018.123200
Matrícula informada: 249.878

Data03/11/2026, 13:00R$ 139.620

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
xx Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).

Despesas e responsabilidades

a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.26351Valor Alvo: R$ 179.000,00

Observações adicionais

a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.26351Valor Alvo: R$ 179.000,00
Não há visitação.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Felicio Rosati, 885 - Cibratel Ii - Itanhaém / SP
Itanhaém, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.