Comercial em Cruzeiro

Rua Ouro Fino, 395 - Sala Comercial 801, 802, 803, 804 E 805 - Edificio Dumont Pereira - Cruzeiro - Belo Horizonte / MG · Belo Horizonte, MG

Ver informações completas

Um olhar mais de perto.

427 m²

Endereço do Imóvel: RUA OURO FINO, 395, SALA 801, 802, 803, 804 E 805 - EDIFICIO DUMONT PEREIRA, CRUZEIRO, BELO HORIZONTE, MG, 30310-110 SALA COMERCIAL, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 427 m² de área privativa. Matrícula(s): 16.451 / 16.452 / 16.453 / 16.454 / 16.455. Cartório: 2 CRI DE BELO HORIZONTE. Inscrição da Prefeitura: VIDE INSCRICAO IMOBILIARIA/Contribuinte: VIDE INSCRICAO IMOBILIARIA. Taxa de condomínio: R$ 721,10IPTU anual: R$ 11.175,13O imóvel possui 5 escritório(s)

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 2.500.785,94
Lance de R$ 2.104.000,00 (preço anunciado), mais R$ 186.385,94 na compra (comissão de 5%, ITBI de Belo Horizonte (3%), cartório pela tabela oficial de MG, certidões estimadas) e R$ 210.400,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 2.500.185,94 e R$ 2.501.385,94.
Lance máximo: R$ 1.856.223,32
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 2.775.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Recebendo propostas
Ocupação: Imóvel desocupado Este imóvel encontra-se desocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-2b349d35c359f53048e3c3e0
Área privativa: 427 m²
Banheiros: 7
Comarca: Belo Horizonte/MG
Ofício de registro: 2
Matrícula informada: 16.451

Data28/10/2026, 13:13R$ 2.104.000

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
?x Via crédito imobiliário (para pessoa física Santander ou outros Bancos)
xx Parcelamento: 20% de sinal e saldo em até 48x com juros de 1% a.m. + correção pelo IGPM a partir do segundo ano (condição válida apenas para ativos acima de R$ 200.000)

Despesas e responsabilidades

a. DESOCUPADO b. FICARAO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDENCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSARIAS A EVENTUAL REGULARIZACAO FISICA E/OU DOCUMENTAL DO IMOVEL PERANTE OS ORGAOS COMPETENTES (EX: REGISTRO DE IMOVEIS, INCRA, PREFEITURA, RECEITA FEDERAL, ETC). c. OS DEBITOS DE IPTU E CONDOMINIO SERAO QUITADOS PELO VENDEDOR ATE A DATA DO LEILAO. Dossiê: 02.12916Valor Alvo: R$ 2.104.000,00

Observações adicionais

a. DESOCUPADO b. FICARAO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDENCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSARIAS A EVENTUAL REGULARIZACAO FISICA E/OU DOCUMENTAL DO IMOVEL PERANTE OS ORGAOS COMPETENTES (EX: REGISTRO DE IMOVEIS, INCRA, PREFEITURA, RECEITA FEDERAL, ETC). c. OS DEBITOS DE IPTU E CONDOMINIO SERAO QUITADOS PELO VENDEDOR ATE A DATA DO LEILAO. Dossiê: 02.12916Valor Alvo: R$ 2.104.000,00
Visitação mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos, aqui na Arremato.

Abra os arquivos disponíveis sem sair da ficha do seu imóvel.

Edital Matrícula Matrícula Matrícula Matrícula Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Ouro Fino, 395 - Sala Comercial 801, 802, 803, 804 E 805 - Edificio Dumont Pereira - Cruzeiro - Belo Horizonte / MG
Belo Horizonte, MG. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.