Apartamento em Santana

Rua Capitão Manoel Novaes, 101 - Apartamento 162 - Santana - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

90,78 m²

O apartamento sob nº 162, localizado no 16º andar ou 19º pavimento do Edifício Residencial Platanus, situado à rua Capitão Manoel Novaes, nº 101, no 8º SubdistritoSantana, na cidade de São Paulo/SP, contendo área útil ou privativa de 90,78 metros quadrados, área comum de 68,0428 metros quadrados, área total de 158,8228 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno de 0,02666. Imóvel objeto da matrícula nº 65.637 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: 073.266.1345-1. Vaga sob nº 63, localizada no 2º subsolo ou 1º pavimento do Edifício Residencial Platanus, situada à rua Capitão Manoel Novaes, nº 101, no 8º Subdistrito-Santana, na cidade de São Paulo/SP, contendo área útil ou privativa de 11,00 metros quadrados, área comum de 5,768 metros quadrados, área total de 16,768 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,00226. Imóvel objeto da matrícula nº 65.638 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: 073.266.1408-3. Vaga sob nº 64, localizada no 2º subsolo ou 1º pavimento do Edifício Residencial Platanus, situada à rua Capitão Manoel Novaes, nº 101, no 8º Subdistrito-Santana, na cidade de São Paulo/SP, contendo área útil ou privativa de 11,00 metros quadrados, área comum de 5,768 metros quadrados, área total de 16,768 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,00226. Imóvel objeto da matrícula nº 65.639 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: 073.266.1409-1. Ver mais

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 1.009.564,55
Lance de R$ 839.654,31 (preço anunciado), mais R$ 77.944,81 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 91.965,43 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 1.008.964,55 e R$ 1.017.164,55.
Lance máximo: R$ 620.446,34
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 954.117,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-1f55802f1a76c895b3fe52db
Área total: 158,82 m²
Área privativa: 90,78 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 3
Inscrição imobiliária: 073.266.1345-1
Matrícula informada: 65.637

1º Leilão26/10/2026, 14:27R$ 954.118

2º Leilão03/11/2026, 14:27R$ 839.654

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

(I) Consta na Av.11/65.638 e na Av.11/65.639, Penhora. (II) O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97. RGI: 924714
Não há visitação

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Matrícula Edital Matrícula Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Capitão Manoel Novaes, 101 - Apartamento 162 - Santana - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

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