Casa em Jardim Santa Amélia

Travessa São Lucas, 88 - Jardim Santa Amélia - Bragança Paulista / SP · Bragança Paulista, SP

Um olhar mais de perto.

2 quartos69,95 m²

Casa com 2 dormitórios, situada à Travessa São Lucas, 88, Jardim Santa Amélia, Área terreno: 87,50m², Área construída: 69,95m² (Conf. matrícula), Matrícula 37.809 do 1° CRI de Bragança Paulista/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 359.656,74
Lance de R$ 297.464,72 (preço anunciado), mais R$ 24.445,55 na compra (comissão de 5%, ITBI de Bragança Paulista (2%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 37.746,47 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 359.056,74 e R$ 372.256,74.
Lance máximo: R$ 230.520,00
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 371.831,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-1caec04607f8c28081cf6c6c
Área do terreno: 87,5 m²
Comarca: BRAGANÇA PAULISTA/SP
Ofício de registro: 01
Inscrição imobiliária: 1240517001802500000
Matrícula informada: 37.809

1º Leilão12/11/2026, 16:40R$ 297.465

2º Leilão02/12/2026, 16:40R$ 237.972

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 09/11/2026 às 16h40.

Despesas e responsabilidades

OBS: Alienação da Integralidade da Propriedade (Art. 843 do CPC): Em cumprimento à r. determinação judicial fls. 215, constata-se que a alienação em leilão corresponderá à INTEGRALIDADE DO DIREITO REAL DE PROPRIEDADE (100%) do imóvel objeto da Matrícula nº 37.809 do CRI de Bragança Paulista/SP. OBS: O imóvel possui 02 quartos, sala, cozinha, banheiro e garagem coberta. O imóvel não possui acabamento externo, encontrando-se apenas no reboco, conforme fls. 88. 1) Constam Débitos de IPTU no valor de R$408,55 até 06/08/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

OBS: Alienação da Integralidade da Propriedade (Art. 843 do CPC): Em cumprimento à r. determinação judicial fls. 215, constata-se que a alienação em leilão corresponderá à INTEGRALIDADE DO DIREITO REAL DE PROPRIEDADE (100%) do imóvel objeto da Matrícula nº 37.809 do CRI de Bragança Paulista/SP. OBS: O imóvel possui 02 quartos, sala, cozinha, banheiro e garagem coberta. O imóvel não possui acabamento externo, encontrando-se apenas no reboco, conforme fls. 88. 1) Constam Débitos de IPTU no valor de R$408,55 até 06/08/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Não há visitação.

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Edital IPTU do Imóvel Matrícula Laudo de Avaliação Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Travessa São Lucas, 88 - Jardim Santa Amélia - Bragança Paulista / SP
Bragança Paulista, SP. Localização aproximada.

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