Terreno em Itaquera

Avenida Líder, s/n - Lote 02 - Itaquera - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

11.347,05 m²

Terreno, situado na Avenida Líder, s/n°, Lote 02, Itaquera. Área de terreno: 11.347,05m². Matrícula n° 188.200 do 16º RI local.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 20.905.143,61
Lance de R$ 17.660.000,00 (preço anunciado), mais R$ 1.479.143,61 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 1.766.000,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 20.904.543,61 e R$ 20.905.743,61.
Lance máximo: R$ 11.439.878,10
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 17.000.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Outros Comitentes
Modalidade: Recebendo propostas
Ocupação: Imóvel desocupado Este imóvel encontra-se desocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-1ca15178589ac7f6eddb1c11
Área do terreno: 11.347,05 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 16
Matrícula informada: 188.200

Despesas e responsabilidades

(I) Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. (II) Consta na Av.1, Área de Preservação Permanente. (III) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. (IV) Imóvel desocupado

Observações adicionais

(I) Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. (II) Consta na Av.1, Área de Preservação Permanente. (III) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. (IV) Imóvel desocupado
Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

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Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Avenida Líder, s/n - Lote 02 - Itaquera - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

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