Casa em Jardim Simus

Alameda das Verbenas, 364 - Casa (Lote C da Quadra 1) - Jardim Simus - Sorocaba / SP · Sorocaba, SP

Um olhar mais de perto.

96 m²

Alameda das Verbenas, Nº: 364. Casa (Lote C da Quadra 1). Áreas totais Terreno: 307,12m², e Construída: 96,00m². Matr. 3.438 do 2º CRI de Sorocaba/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 464.218,05
Lance de R$ 380.836,26 (preço anunciado), mais R$ 37.298,16 na compra (comissão de 5%, ITBI de Sorocaba (2,5%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 46.083,63 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 463.618,05 e R$ 471.818,05.
Lance máximo: R$ 362.093,94
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 568.086,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Bradesco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-1b8edd0fd1949fcb768c9325
Área do terreno: 307,12 m²
Comarca: Sorocaba/SP
Ofício de registro: 2
Inscrição imobiliária: 445317006801000
Matrícula informada: 3.438

1º Leilão25/11/2026, 11:10R$ 380.836

2º Leilão27/11/2026, 11:10R$ 255.307

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Despesas e responsabilidades

Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta ação nº 1017763-63.2025.8.26.0602 e nº 4003994-34.2025.8.26.0602, o Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas Condições de Venda dos Imóveis constantes do edital. Ocupado (AF).

Observações adicionais

Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta ação nº 1017763-63.2025.8.26.0602 e nº 4003994-34.2025.8.26.0602, o Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas Condições de Venda dos Imóveis constantes do edital. Ocupado (AF).

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Edital Matrícula Edital

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Alameda das Verbenas, 364 - Casa (Lote C da Quadra 1) - Jardim Simus - Sorocaba / SP
Sorocaba, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.