Apartamento em Parque Oratório

Rua Oratório, 2560 - Apto 06, Duplex, Condomínio Residencial Capussi - Parque Oratório - Santo André / SP · Santo André, SP

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Um olhar mais de perto.

103,3 m²1 vagas

Endereço do Imóvel: RUA ORATÓRIO, 2560, APTO 06, DUPLEX, CONDOMÍNIO RESIDENCIAL CAPUSSI, PARQUE ORATÓRIO, Santo André, SP, 09251-000APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 103,3 m² de área construída, 103,3 m² de área privativa, 41,13 m² de área comum. Matrícula(s): 113.040. Cartório: 2° CRI DE SANTO ANDRÉ. Inscrição da Prefeitura: 10.146.070/Contribuinte: 0.IPTU anual: R$ 600,00

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 351.782,08
Lance de R$ 287.164,80 (preço anunciado), mais R$ 27.900,80 na compra (comissão de 5%, ITBI de Santo André (2%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 36.716,48 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 351.182,08 e R$ 359.382,08.
Lance máximo: R$ 299.080,74
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 472.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-18a3ae2333af775979b30f1c
Área privativa: 103,3 m²
Comarca: SANTO ANDRÉ/SP
Ofício de registro: 2
Inscrição imobiliária: 10.146.070
Matrícula informada: 113.040

Data03/11/2026, 12:13R$ 287.165

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
xx Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).

Despesas e responsabilidades

a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA - PROC. Nº 1018846-98.2024.8.26.0554 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SANTO ANDRÉ/SP. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.22172Valor Alvo: R$ 368.160,00

Observações adicionais

a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA - PROC. Nº 1018846-98.2024.8.26.0554 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SANTO ANDRÉ/SP. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.22172Valor Alvo: R$ 368.160,00
Não há visitação.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Oratório, 2560 - Apto 06, Duplex, Condomínio Residencial Capussi - Parque Oratório - Santo André / SP
Santo André, SP. Localização aproximada.

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