Imóvel em Zona Rural

Área Sibiro, s/nº - Área Rural - Zona Rural - Boa Viagem / CE · Boa Viagem, CE

Um olhar mais de perto.

79,69 m²

Área rural e suas benfeitorias c/ 79,69ha, denominada Sibiró, com acesso pela Estrada Municipal. CAR: CE-2302404-00BA.1987.E808.45C9.B384.FF86.CCD5.0347. Matr. 3.922 do 2º CRI de Boa Viagem/CE.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 2.597.648,02
Lance de R$ 2.168.130,68 (preço anunciado), mais R$ 204.704,27 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 224.813,07 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 2.579.702,98 e R$ 2.639.938,12.
Lance máximo: R$ 3.194.207,52
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 4.888.287,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Bradesco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-15e0bc0a55b224b81117536a
Área do terreno: 79,69 m²
Comarca: Boa Viagem/CE
Ofício de registro: 2
Inscrição imobiliária: 153.010.000.663-7
Matrícula informada: 3.922

1º Leilão11/11/2026, 11:02R$ 2.168.131

2º Leilão13/11/2026, 11:02R$ 961.644

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Despesas e responsabilidades

Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, georreferenciamento, o Cadastro Ambiental (CAR), Certificado de cadastro de imóvel rural (CCIR) e área com reserva legal, correrão por conta do arrematante, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado. (AF).

Observações adicionais

Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, georreferenciamento, o Cadastro Ambiental (CAR), Certificado de cadastro de imóvel rural (CCIR) e área com reserva legal, correrão por conta do arrematante, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado. (AF).

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Área Sibiro, s/nº - Área Rural - Zona Rural - Boa Viagem / CE
Boa Viagem, CE. Localização aproximada.

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