Imóvel em Zona Rural

Rodovia estadual MT-430, s/n - Fazenda São José - Zona Rural - São José do Xingu / MT · São José do Xingu, MT

Um olhar mais de perto.

1.209,73 m²

Fazenda São José. Localização conforme laudo de avaliação: Saindo da cidade de São José do Xingu/MT pela rodovia estadual parcialmente pavimentada, denominada MT-322 e seguir por aproximadamente 32 km, em seguida virar à esquerda na rodovia estadual denominada MT-430 e seguir por mais 55,30 km, sendo os 32 km iniciais da estrada parte pavimentada e parte de terra e os 23,30 km finais da estrada pavimentada até a entrada da Fazenda São José do lado direito da rodovia. Área do imóvel: 1.209,73 ha Matrícula: nº 3273 - 1º Registro Geral de Imóveis da Comarca de Porto Alegre do Norte/MT

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 45.111.056,00
Lance de R$ 37.774.000,00 (preço anunciado), mais R$ 3.551.656,00 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 3.785.400,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 44.808.264,00 e R$ 45.723.040,00.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-14a95ff9b9304acb827e6455
Área do terreno: 1.209,73 m²
Comarca: Porto Alegre do Norte/MT
Ofício de registro: 1
Matrícula informada: 3.273

Data11/11/2026, 14:12R$ 37.774.000

Condições de pagamento publicadas

À Vista com 10% de desconto.

Despesas e responsabilidades

Imóvel ocupado.A venda será formalizada através de compromisso de venda e compra.Proprietário pela matrícula: Itau Unibanco S/AForma de Pagamento: À vistaCiência de eventual regularização ao comprador:a) promover a recomposição ambiental ou compensação da reserva legal e APP, se necessário, para adequação do CAR nos termos da legislação vigente.b) providenciar a individualização do CIB, CAR e CCIR para que reflitam a área do imóvel adquirido.c) providenciar a regularização do georreferenciamento perante o SIGEF, se necessário.*** O adquirente declara-se ciente de que recai sobre o imóvel as averbações abaixo, competindo a ele providenciar a baixa:i) AV-40: Penhor agrícola objeto do R-9.680 do Livro 3, 1º Registro Geral de Imóveis da Comarca de Porto Alegre do Norte/MTii) AV-46: Penhor agrícola objeto do R-10.486 do Livro 3, do 1º Registro Geral de Imóveis da Comarca de Porto Alegre do Norte/MTiii) AV-48: Penhor agrícola objeto do R-10.625 do Livro 3, do 1º Registro Geral de Imóveis da Comarca de Porto Alegre do Norte/MTiv) AV-52: notícia da existência de ação ajuizada perante a 7ª Vara Cível da Comarca de Goiânia/GO, processo nº 6025590-52.2024.8.09.0051, movido pelos ex-mutuários em face do devedor.- O arrematante declara-se ciente de que a escritura de venda e compra está condicionada à manutenção da regularidade do CCIR e vigência da Certidão Negativa de Débitos de ITR. Caso tal situação não esteja disponível no ato da lavratura, a formalização da venda e compra se dará por instrumento particular, até restabelecimento da regularidade documental.RGI: 722423 Ver mais

Observações adicionais

Imóvel ocupado.A venda será formalizada através de compromisso de venda e compra.Proprietário pela matrícula: Itau Unibanco S/AForma de Pagamento: À vistaCiência de eventual regularização ao comprador:a) promover a recomposição ambiental ou compensação da reserva legal e APP, se necessário, para adequação do CAR nos termos da legislação vigente.b) providenciar a individualização do CIB, CAR e CCIR para que reflitam a área do imóvel adquirido.c) providenciar a regularização do georreferenciamento perante o SIGEF, se necessário.*** O adquirente declara-se ciente de que recai sobre o imóvel as averbações abaixo, competindo a ele providenciar a baixa:i) AV-40: Penhor agrícola objeto do R-9.680 do Livro 3, 1º Registro Geral de Imóveis da Comarca de Porto Alegre do Norte/MTii) AV-46: Penhor agrícola objeto do R-10.486 do Livro 3, do 1º Registro Geral de Imóveis da Comarca de Porto Alegre do Norte/MTiii) AV-48: Penhor agrícola objeto do R-10.625 do Livro 3, do 1º Registro Geral de Imóveis da Comarca de Porto Alegre do Norte/MTiv) AV-52: notícia da existência de ação ajuizada perante a 7ª Vara Cível da Comarca de Goiânia/GO, processo nº 6025590-52.2024.8.09.0051, movido pelos ex-mutuários em face do devedor.- O arrematante declara-se ciente de que a escritura de venda e compra está condicionada à manutenção da regularidade do CCIR e vigência da Certidão Negativa de Débitos de ITR. Caso tal situação não esteja disponível no ato da lavratura, a formalização da venda e compra se dará por instrumento particular, até restabelecimento da regularidade documental.RGI: 722423 Ver mais
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Rodovia estadual MT-430, s/n - Fazenda São José - Zona Rural - São José do Xingu / MT
São José do Xingu, MT. Localização aproximada.

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