Comercial em Santana

Rua Ezequiel Freire, 620 - Santana - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

429 m²2 vagas

Imóvel Misto (residencial e comercial), situado na Rua Ezequiel Freire, n° 620, Santana. Área de terreno: 300,00m² e Área construída estimada: 429,00m². Matrícula n° 8.485 do 3º RI local.Diferenciais:Loja térrea;3 salas comerciais no pavimento superior;Edícula residencial nos fundos;Imóvel parcialmente locado;Renda atual aproximada de R$ 3.000,00/mês;Excelente potencial para ampliação da receita com locações;Imóvel livre de ônus.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 1.624.810,53
Lance de R$ 1.360.000,00 (preço anunciado), mais R$ 120.810,53 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 144.000,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 1.624.210,53 e R$ 1.632.410,53.
Lance máximo: R$ 2.110.525,72
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 3.166.207,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Outros Comitentes
Modalidade: Recebendo propostas
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-1485da2c6a552151ed418e5c
Área do terreno: 300 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 3
Matrícula informada: 8.485

Data01/09/2026, 10:00R$ 1.360.000

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
?x Financiamento, consórcio e utilização de FGTS (consultar previamente as condições antes de ofertar o lance).

Despesas e responsabilidades

(i) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade.

Observações adicionais

(i) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade.
Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos, aqui na Arremato.

Abra os arquivos disponíveis sem sair da ficha do seu imóvel.

Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Ezequiel Freire, 620 - Santana - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.