Terreno em Chácaras Cataguá

Rua Projetada, s/nº - Lotes 8 e 9 Quadra J, Condomínio Chácaras Catagua - Chácaras Cataguá - Taubaté / SP · Taubaté, SP

Um olhar mais de perto.

3.988,94 m²

Terreno Lotes 8 e 9 Quadra J, situado à Rua projetada, s/nº, Chácaras Cataguá, Condomínio Chácaras Catagua, Área Terreno 3.988,94m², Matrícula 114.787 do 01º CRI de Taubaté/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 241.405,64
Lance de R$ 195.079,46 (preço anunciado), mais R$ 18.818,23 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 27.507,95 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 240.805,64 e R$ 254.005,64.
Lance máximo: R$ 197.063,04
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 325.132,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-13b4888e4cf280f11b32e19e
Área do terreno: 3.988,94 m²
Comarca: TAUBATÉ/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 2.7.095.017.001.
Matrícula informada: 114.787

1º Leilão10/11/2026, 10:10R$ 195.079

2º Leilão01/12/2026, 10:10R$ 117.048

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 06/11/2026 às 10h10.

Despesas e responsabilidades

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Associativos, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.Débitos Condomínio: R$ 80.552,14 (abril/2026). Débitos IPTU/Pref.:Constam Débitos de IPTU/2026 no valor de R$3.929,50 até 04/09/2026 e dívida ativa no valor de R$47.665,12, totalizando R$51.594,62 até 04/09/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Associativos, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.Débitos Condomínio: R$ 80.552,14 (abril/2026). Débitos IPTU/Pref.:Constam Débitos de IPTU/2026 no valor de R$3.929,50 até 04/09/2026 e dívida ativa no valor de R$47.665,12, totalizando R$51.594,62 até 04/09/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Não há visitação.

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Edital Matrícula IPTU do Imóvel Laudo de Avaliação Ficha de Análise Termo de Direito de Preferência

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Conheça a localização

Rua Projetada, s/nº - Lotes 8 e 9 Quadra J, Condomínio Chácaras Catagua - Chácaras Cataguá - Taubaté / SP
Taubaté, SP. Localização aproximada.

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