Apartamento em Bairro da Cocaia

Rua João Rossi, 378 - Apartamento 122 - Residencial Adresse - Bairro da Cocaia - Guarulhos / SP · Guarulhos, SP

Um olhar mais de perto.

49,41 m²1 vagas

Apartamento 122, localizado no 12º pavimento da Torre 3, integrante do empreendimento denominado "Residencial Adresse", situado na Rua João Rossi, 378, no Bairro da Cocaia, perímetro urbano do Distrito, Município e Comarca de Guarulhos, Estado de São Paulo, o qual possui a área privativa de 49,410m², a área comum de 44,814m², já incluída a área correspondente a 01 (uma) vaga de garagem, de uso comum, individual e indeterminada, sujeita ao auxílio de manobrista / garagista, localizada na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área total de 94,224m², correspondendo à fração ideal de 0,002130 no terreno. Imóvel objeto da matrícula nº 139.496 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. Inscrição Municipal: 084.14.78.0155.03.095.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 312.292,89
Lance de R$ 251.746,47 (preço anunciado), mais R$ 27.371,77 na compra (comissão de 5%, ITBI de Guarulhos (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 33.174,65 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 311.692,89 e R$ 319.892,89.
Lance máximo: R$ 316.830,78
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 502.772,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-139b2d64f5ba035a32537ecd
Área total: 94,22 m²
Área privativa: 49,41 m²
Comarca: Guarulhos/SP
Ofício de registro: 2
Inscrição imobiliária: 084.14.78.0155.03.095
Matrícula informada: 139.496

1º Leilão26/10/2026, 15:12R$ 502.773

2º Leilão03/11/2026, 15:12R$ 251.746

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97. RGI: 924874
Não há visitação

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua João Rossi, 378 - Apartamento 122 - Residencial Adresse - Bairro da Cocaia - Guarulhos / SP
Guarulhos, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.