Casa em Vila Nova Caledônia

Rua Luís de França Júnior, 201 - Casa 23 - Condomínio Villa Franz Schubert - Vila Nova Caledônia - São Paulo / SP · São Paulo, SP

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Um olhar mais de perto.

363,45 m²

Casa (Unidade Autônoma nº 23), localizada no Condomínio Villa Franz Schubert, situado na Rua Luiz de França Junior, n° 201, Vila Nova Caledônia. Área privativa: 363,45m², Área total: 419,702m². Imóvel objeto da matrícula 305.589 do 11º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 2.145.293,79
Lance de R$ 1.800.000,00 (preço anunciado), mais R$ 157.293,79 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 188.000,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 2.144.693,79 e R$ 2.152.893,79.
Lance máximo: R$ 1.752.856,31
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 2.636.156,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: C6 Bank
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-0d5bd793f2b19b420b73f0c8
Área total: 419,7 m²
Área privativa: 363,45 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 11
Matrícula informada: 305.589

Data09/11/2026, 10:07R$ 1.800.000

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. Imóvel ocupado, desocupação por conta do adquirente.
Não há visitação

Documentos, aqui na Arremato.

Abra os arquivos disponíveis sem sair da ficha do seu imóvel.

Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Luís de França Júnior, 201 - Casa 23 - Condomínio Villa Franz Schubert - Vila Nova Caledônia - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.