Apartamento em Vila Suzana

Rua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 875 - Apartamento 11, Edifício piazza rotonda - Vila Suzana - São Paulo / SP · São Paulo, SP

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Um olhar mais de perto.

33 quartos146,18 m²2 vagas

Apartamento 11 com 3 dormitórios (sendo 3 suíte), localizado no 1º andar, com 2 vagas de garagem, Edifício piazza rotonda, situado à Rua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 875, Vila Suzana, Área Privativa 146,18m², Área Total 309,74m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 124424 do 18º CRI de São Paulo/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 797.185,65
Lance de R$ 665.255,49 (preço anunciado), mais R$ 57.404,61 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 74.525,55 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 796.585,65 e R$ 809.785,65.
Lance máximo: R$ 536.480,92
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 829.105,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-0bf07347cdb2a22956bf91cd
Área total: 309,74 m²
Área privativa: 146,18 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 18
Inscrição imobiliária: 17117300131
Matrícula informada: 124.424

1º Leilão11/09/2026, 10:00R$ 829.105

2º Leilão09/11/2026, 10:00R$ 665.255

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas.

Despesas e responsabilidades

OBS: Conforme decisão de fls, 388: Conste do edital a existência de eventual débito condominial, uma vez que de acordo com o Superior Tribunal de Justiça o arrematante só responde pelo saldo remanescente do débito condominial se constar no edital da hasta pública a informação referente ao ônus incidente sobre o imóvel (Acórdãos: AgInt no REsp 1582933/SP,Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA, Julgado em 14/06/2016,DJE 20/06/2016 AgRg nos EDcl no REsp 1410008/SP, Rel. Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA, Julgado em 04/02/2016, DJE 17/02/2016 AgRg no REsp 1098223/RS,Rel. Ministro RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, Julgado em 20/10/2015,DJE 19/11/2015 AgRg no AREsp 745772.1)Débitos Condomínio: Conforme fls, 295 e seguintes o CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PIAZZA ROTONDA informa que sob o imóvel recai o debitocondominial no valor de R$ 232.336,11 - 01/09/2025 -Processo 1008245-39.2022.8.26.0704 - 3ª VC/Butanta. Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$ 119.343,59 até 18/05/2026.2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do ArrematanteNOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

OBS: Conforme decisão de fls, 388: Conste do edital a existência de eventual débito condominial, uma vez que de acordo com o Superior Tribunal de Justiça o arrematante só responde pelo saldo remanescente do débito condominial se constar no edital da hasta pública a informação referente ao ônus incidente sobre o imóvel (Acórdãos: AgInt no REsp 1582933/SP,Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA, Julgado em 14/06/2016,DJE 20/06/2016 AgRg nos EDcl no REsp 1410008/SP, Rel. Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA, Julgado em 04/02/2016, DJE 17/02/2016 AgRg no REsp 1098223/RS,Rel. Ministro RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, Julgado em 20/10/2015,DJE 19/11/2015 AgRg no AREsp 745772.1)Débitos Condomínio: Conforme fls, 295 e seguintes o CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PIAZZA ROTONDA informa que sob o imóvel recai o debitocondominial no valor de R$ 232.336,11 - 01/09/2025 -Processo 1008245-39.2022.8.26.0704 - 3ª VC/Butanta. Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$ 119.343,59 até 18/05/2026.2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do ArrematanteNOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
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Edital Laudo de Avaliação Ficha de Análise Matrícula Termo de Direito de Preferência

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Conheça a localização

Rua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 875 - Apartamento 11, Edifício piazza rotonda - Vila Suzana - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

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