Apartamento em CHÁCARA DA BARRA

Rua Carolina Prado Penteado, 351 - Apartamento 64, Edifício Carlos André - CHÁCARA DA BARRA - Campinas / SP · Campinas, SP

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Um olhar mais de perto.

121,65 m²

Apartamento 64, localizado no 6º andar, com 2 vagas de garagem, Edifício Carlos André, situado à Rua Carolina Prado Penteado, 351, Chácara da Barra, Área Privativa 121,65m², Área Total 151,20m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 75989 do 1ª CRI de Campinas/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 994.138,99
Lance de R$ 833.808,74 (preço anunciado), mais R$ 68.949,38 na compra (comissão de 5%, ITBI de Campinas (2,7%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 91.380,87 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 993.538,99 e R$ 1.006.738,99.
Lance máximo: R$ 1.104.974,35
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 1.667.618,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-0224583378d8bdfb3116b634
Área total: 151,2 m²
Área privativa: 121,65 m²
Comarca: Campinas/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 3421.63.04.0390.01024
Matrícula informada: 75.989

1º Leilão13/11/2026, 11:40R$ 833.809

2º Leilão03/12/2026, 11:40R$ 416.904

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 10/11/2026 às 11h40.

Despesas e responsabilidades

1) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Conforme petição da Prefeitura Municipal de Campinas (fls. 507/508), o imóvel de código cartográfico nº 3421.63.04.0390.01024 possui débitos de IPTU e Taxa de Lixo (2026) no valor de R$ 1.368,78, atualizado até 22/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do ArrematanteNOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

1) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Conforme petição da Prefeitura Municipal de Campinas (fls. 507/508), o imóvel de código cartográfico nº 3421.63.04.0390.01024 possui débitos de IPTU e Taxa de Lixo (2026) no valor de R$ 1.368,78, atualizado até 22/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do ArrematanteNOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
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Edital Matrícula Matrícula IPTU do Imóvel Ficha de Análise Matrícula Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Carolina Prado Penteado, 351 - Apartamento 64, Edifício Carlos André - CHÁCARA DA BARRA - Campinas / SP
Campinas, SP. Localização aproximada.

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