Casa em Jardim Redentor I

Rua Francisco Pulici, 637 - Jardim Redentor I - Guapiaçu / SP · Guapiaçu, SP

Um olhar mais de perto.

33 quartos400 m²

Casa com 3 dormitórios (sendo 3 suíte), situada à Rua Francisco Pulici, 637, Jardim Redentor I, Área Terreno 720m², Área Construída 400m², Matrícula 56482 do 1ª CRI de São José do Rio Preto/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 2.710.681,73
Lance de R$ 2.285.145,28 (preço anunciado), mais R$ 189.021,92 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 236.514,53 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 2.710.081,73 e R$ 2.723.281,73.
Lance máximo: R$ 2.545.222,64
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 3.808.575,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-007ac6a45a5fb0d3124b621c
Área do terreno: 720 m²
Comarca: São José do Rio Preto/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 01.03.003.0211.001
Matrícula informada: 56.482

1º Leilão03/11/2026, 15:20R$ 2.285.145

2º Leilão23/11/2026, 15:20R$ 1.371.087

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 30/10/2026 às 15h20.

Despesas e responsabilidades

OBS: Conforme sentença de fls. 307, independentemente da reserva de usufruto vitalícia de 50%, o arrematante irá receber o imóvel livre e desembaraçado, ou seja, o ônus da R.9 da referida matrícula não irá acompanhar o imóvel. 1)Não foi possível o levantamento de débitos junto a prefeitura local, devido não constar o número de cadastro do imóvel. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

OBS: Conforme sentença de fls. 307, independentemente da reserva de usufruto vitalícia de 50%, o arrematante irá receber o imóvel livre e desembaraçado, ou seja, o ônus da R.9 da referida matrícula não irá acompanhar o imóvel. 1)Não foi possível o levantamento de débitos junto a prefeitura local, devido não constar o número de cadastro do imóvel. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Não há visitação.

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Edital Matrícula Laudo de Avaliação Ficha de Análise Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Francisco Pulici, 637 - Jardim Redentor I - Guapiaçu / SP
Guapiaçu, SP. Localização aproximada.

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